LH 국민임대아파트 모집공고｜2026 입주자격·소득기준·청약 신청

2026년 들어 주택 가격과 전세 시세가 여전히 높은 수준을 유지하면서 LH 국민임대아파트에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있습니다. 2026년 한 해 동안 총 15만 2천 호의 공공임대주택이 공급될 예정이며, 이는 최근 3년 평균 대비 약 5만 호 늘어난 규모입니다.  2026년에도 지역별 신규 입주자와 예비입주자 모집이 수시로 진행되고 있으므로 원하는 지역의 공고가 올라왔는지 먼저 확인한 뒤 소득·자산·무주택 요건과 접수기간을 확인하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 달라진 LH 국민임대아파트 모집공고의 핵심 정보를 빠짐없이 정리해드립니다.

LH 국민임대아파트 개요 

국민임대주택은 시중 시세의 60~80% 수준의 임대조건으로 공급되며, 자격을 유지하는 한 최대 30년까지 거주할 수 있습니다.무주택 서민의 주거 안정을 목적으로 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 대표적인 장기 공공임대주택입니다.

항목	내용
운영 기관	한국토지주택공사(LH)
임대 기간	최대 30년 (2년 단위 재계약)
임대료 수준	시세의 60~80%
공급 규모 (2026년)	전체 공공임대 15만 2천 호
모집공고 확인	LH청약플러스 (apply.lh.or.kr)
문의 전화	LH 콜센터 ☎ 1600-1004

국민임대주택은 분양전환을 목적으로 하는 임대주택이 아닙니다. 거주 기간 중 자격 기준(소득·자산)을 유지하면 장기 안정 거주가 가능하지만, 소득 또는 자산 기준을 초과하게 되면 재계약 시 할증 임대료가 부과되거나 명도 절차가 진행될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

2026 모집공고 일정 (언제 공고가 나오나) 

국민임대주택은 보통 매년 8~10월에 대규모 입주자 모집 공고가 몰립니다. 단지별 수시 공고도 나오니 LH청약플러스와 마이홈포털을 틈틈이 확인하는 것이 좋습니다.

2026년 월별 임대주택 주요 일정 (참고용)

시기	주요내용
1~2월	서류 준비·자격 사전 점검 기간
3~4월	전세임대 공고 집중 시기
5~6월	행복주택 1차 모집
8~10월	국민임대·영구임대 핵심 모집 시기
10~12월	결과 발표 및 2차 모집

모집공고 확인 채널은 다음과 같습니다.

• LH청약플러스: apply.lh.or.kr (LH 국민임대 공식 신청 채널)
• 마이홈포털: myhome.go.kr (국토교통부 운영)
• 서울 SH: SH인터넷청약시스템 (서울 내 공급 물량은 별도 신청)

LH 물량은 LH청약플러스, 서울 SH 물량은 SH인터넷청약시스템에서 따로 접수합니다. 소득이나 자산 금액 기준은 LH와 동일하게 적용됩니다.

 

LH 국민임대아파트 모집공고 확인방법 

국민임대 모집공고는 LH청약플러스에서 확인합니다.

모집공고 찾는 순서

1. LH청약플러스에 접속합니다.
2. 청약 메뉴를 선택합니다.
3. 임대주택으로 이동합니다.
4. 공고문을 선택합니다.
5. 유형에서 국민임대를 선택합니다.
6. 원하는 지역을 설정합니다.
7. 현재 접수 중이거나 예정된 공고를 확인합니다.

지역을 따로 정하지 않았다면 전체 국민임대 공고를 조회한 뒤 공급지역을 비교할 수도 있습니다.

 

현재 모집 중인 국민임대 찾기 

국민임대는 전국 모든 지역을 한 번에 모집하는 방식이 아닙니다. 지역과 단지별로 모집공고가 각각 발표됩니다.

공고목록에서는 다음 내용을 확인하면 됩니다.

• 공고명
• 공고일
• 공급지역
• 단지명
• 공급 주택형
• 모집세대
• 신청순위
• 접수기간
• 서류제출일
• 당첨자 발표일

특히 입주자 모집뿐 아니라 예비입주자 모집공고도 확인하는 것이 좋습니다. 예비입주자로 선정되면 기존 입주자의 퇴거 등으로 공가가 발생했을 때 순번에 따라 입주하게 됩니다.

 

2026 국민임대 입주자격 (무주택 세대 구성원) 

2026년 LH 국민임대아파트 신청의 가장 기본 전제는 무주택세대구성원 요건입니다. 무주택세대구성원은 신청자 본인만 보는 것이 아니라 배우자(세대가 분리된 배우자 포함)와 신청자 또는 분리배우자와 같은 주민등록표에 등재된 일정 범위의 직계존속·직계비속 및 그 배우자 등까지 함께 확인하는 개념입니다.

무주택세대구성원 핵심 체크

• 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
• 세대가 분리된 배우자의 주택 보유 여부도 함께 확인합니다.
• 민법상 미성년자는 원칙적으로 공급 신청이 불가능합니다.
  단, 법정 예외 사항(부모 사망·이혼 등)에 해당하는 경우 법정대리인 동의 하에 신청 가능합니다.
• 외국인 배우자와 임신 중인 태아도 가구원수 산정에 포함할 수 있습니다.
  임신 중이라면 모집공고가 요구하는 임신 증빙서류를 확인하시기 바랍니다.1인가구(단독세대주) 신청 제한

단독세대주(배우자나 직계존비속이 없는 1인가구)는 전용 40㎡ 이하 국민임대주택만 신청 가능합니다. 1인가구라고 신청 자체가 불가능한 것은 아니지만, 신청 가능한 면적이 제한됩니다.

 

국민임대 소득기준

2026년 적용 국민임대 기본 소득기준은 전년도인 2025년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하입니다. 1인가구는 90%, 2인가구는 80% 기준이 적용되어 가구원수에 따른 가산 기준이 반영됩니다.

가구원수	월 평균소득 70%
3인	5,717,900원 이하
4인	6,161,541원 이하
5인	6,528,890원 이하

 

1인 가구는 90%, 2인 가구는 80% 기준이 적용됩니다. 또한 주택의 전용면적과 공급유형, 우선공급 여부 등에 따라 실제 적용되는 소득기준이 달라질 수 있으므로 공고문의 신청자격표를 최종 기준으로 확인해야 합니다.

소득 산정 방식

소득은 직접 적어낸 숫자로 검증하지 않습니다. 정부가 사회보장정보시스템을 통해 조회하는 공적 자료 12종으로 세대원 전체 소득을 합산합니다. 직장인 상시근로소득은 건강보험 보수월액, 근로복지공단 월평균보수, 국민연금 기준소득월액, 국세청 종합소득 자료를 순서대로 적용해 뽑아냅니다. 중요한 점은 통장 입금 실수령액이 아닌 세전 총액 기준이라는 것입니다. 급여명세서의 세전 금액으로 미리 계산하시기 바랍니다.

공급면적	소득기준
전용 50㎡ 미만	월평균소득 50% 이하 우선공급 가능
전용 50~60㎡	월평균소득 70% 이하
전용 60㎡ 초과	공고별 별도 기준 적용

 

국민임대 자산과 자동차 기준 

소득기준을 충족하더라도 자산 기준을 초과하면 자격에서 탈락합니다. 2026년 기준 두 가지를 모두 충족해야 합니다.

2026년 국민임대주택의 기본 자산기준은 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하입니다.

2026년 적용기준

구분	기준
총자산	3억 4,500만 원 이하
자동차	4,542만 원 이하

 

총자산에는 부동산, 금융자산, 기타자산, 자동차 가액 등이 포함되며 부채를 차감하여 산정합니다. 자동차는 일반적인 중고차 거래가격을 임의로 적용하는 것이 아니라 관련 기준에 따라 산정된 차량가액을 적용하므로 정확한 판단은 공고문의 자산 산정방법을 확인하는 것이 좋습니다.

자동차 가액 주의사항

자동차는 총자산 계산에 포함되면서 동시에 개별 차량가액 4,542만 원 이하 조건도 별도로 적용됩니다. 고가 차량을 보유한 경우 총자산이 3억 4,500만 원 이하라도 자동차 기준 때문에 탈락할 수 있습니다. 차량 가액은 보험개발원(insis.or.kr)에서 확인 가능합니다. 자녀 명의로 분리 등록한 차량이라도 동일 세대원이면 합산 대상이 됩니다.

부모님 자산 합산 여부

부모님과 같은 주민등록표에 등재되어 있다면 자산이 그대로 합산되어 탈락 처리됩니다. 부모님과 세대가 분리되어 있다면 부모님 재산은 조회조차 하지 않습니다. 이 기준은 2026년 2월 27일 이후 나오는 모집공고부터 적용됩니다.

 

청약통장 및 공급 순위 (면적별 다르게 적용) 

국민임대주택의 청약통장 요건은 공급 면적에 따라 달리 적용됩니다.

• 전용 50㎡ 미만
  청약통장 없이도 신청이 가능합니다. 이 면적에서는 지역 거주 여부가 선정 순위의 핵심이 됩니다.
  
  
• 전용 50㎡ 이상~60㎡ 이하
  주택청약종합저축이 필수입니다.
  통장 가입 2년이 지나고 납입 횟수 24회 이상이면 1순위, 가입 6개월에 6회 이상 납입했으면 2순위입니다.

구분	조건
1순위	청약저축 가입 2년 + 납입 24회 이상
2순위	청약저축 가입 6개월 + 납입 6회 이상

지역별 공급 순위

1순위는 해당 주택이 건설되는 시·군·자치구 거주자, 2순위는 인접 시·군·자치구 가운데 공고에서 지정한 지역 거주자, 3순위는 1·2순위에 해당하지 않는 신청자입니다. 동일 순위에서 경쟁이 발생하면 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수, 미성년 자녀 수 등을 추가 비교합니다.

 

1세대 1주택 신청 원칙 – 반드시 준수

국민임대는 1세대 1주택 신청이 철칙입니다. 세대원 둘이 각자 청약을 넣으면 중복 신청으로 둘 다 무효가 됩니다. 배우자끼리 주소지를 나눠놓고 각각 신청해도 중복 청약으로 처리됩니다. 반드시 대표자 한 명만 지정해서 신청하시기 바랍니다.

 

2026 달리진 핵심 변경사항 

① 자동차 가액 기준 완화

자동차 가액 기준이 4,542만 원 이하로 완화됐습니다. 2025년 대비 834만 원 인상된 수치입니다. 
이로 인해 이전에 차량 기준으로 탈락했던 분들이 2026년에는 신청 가능해진 경우가 있습니다.

 

② 부모님 자산 합산 기준 명확화

부모님 자산 합산 기준이 2026년 2월 27일 이후 모집공고부터 명확히 적용됩니다. 세대 분리 여부가 자산 합산의 핵심 기준입니다.

 

③ 소득기준 상향

기준 중위소득이 역대 최대 수준으로 올랐습니다. 2인가구 국민임대 기준(80%)이 약 469만 원까지 높아졌기 때문에, 작년에 소득 기준으로 탈락했다면 2026년에 다시 도전해볼 만합니다.

 

④ 공급 물량 역대 최대

2026년 공공임대주택 공급 규모는 15만 2천 호로, 청년 3만 5천 호·신혼부부 3만 1천 호가 포함되어 있습니다.

 

⑤ 중복 지원 가능 여부

같은 유형 내에서는 중복 신청이 불가능하지만, 다른 유형 간에는 중복 신청이 가능합니다.
국민임대·행복주택·전세임대 등 유형이 다르면 중복 지원할 수 있습니다.

 

FAQ

Q1. LH 국민임대아파트 모집공고는 어디서 확인하나요?

LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 공고문에서 확인할 수 있습니다.
임대유형을 국민임대로 선택하고 원하는 지역을 설정하면 찾기 쉽습니다.

 

Q2. 국민임대는 집이 있으면 신청할 수 있나요?

국민임대는 기본적으로 모집공고일 현재 무주택세대구성원이어야 합니다.
세대구성원의 주택 소유 여부와 세부 인정기준은 해당 모집공고를 확인해야 합니다.

 

Q3. 2026년 국민임대 자산기준은 얼마인가요?

LH의 2026년 국민임대 일반 안내 기준 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하입니다.
다만 실제 신청 시 해당 모집공고에 표시된 기준을 다시 확인해야 합니다.

 

Q4. 국민임대에 당첨되면 30년 동안 살 수 있나요?

국민임대의 임대기간은 최장 30년이지만 자동으로 30년 거주가 보장되는 것은 아닙니다.
정해진 기간마다 재계약하며 재계약 요건을 충족해야 계속 거주할 수 있습니다.

 

Q5. 국민임대 모집공고가 없으면 어떻게 하나요?

현재 원하는 지역의 모집이 없다면 예비입주자 모집공고와 2026년 공급계획을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
관심공고 알림서비스를 설정해 새로운 공고를 확인하는 방법도 있습니다.

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2026 LH 국민임대아파트 모집공고는 무주택 서민의 주거 안정을 위한 핵심 정책 중 하나입니다. 소득기준(월평균소득 70% 이하, 1인가구 90%·2인가구 80% 적용), 자산기준(총자산 3억 4,500만 원·자동차 4,542만 원 이하), 무주택세대구성원 요건 세 가지가 기본 자격의 핵심입니다. 공고 확인과 온라인 청약은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 진행하며, 핵심 공고 시기는 8~10월입니다. 자격 조건은 공고일 현재를 기준으로 판단하므로 공고 전에 세대분리·소득·자산 상태를 미리 점검하시기 바랍니다.

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새마을금고 예금금리｜2026 금리 가장 높은 곳·1년 정기예금 비교

 

2026 차상위계층 기준 (+소득인정액 금액표 / 신청 방법 / 혜택)